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Düsseldorf Stadtmitte | ca. 462 m² Lagerfläche | Büro | ebenerdig
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Property type: Store/Production
Location and infrastructure: Bruchsal
Area in m²: 3.725,00

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Im Alleinauftrag: Teilbare Lager-/Produktions-/Handelsfläche in Top-Lage zu vermieten!

Request estateOder direkt bei unserem Ansprechpartner anfragen.

In herausragender Lage von Bruchsal erwartet Sie eine äußerst vielseitige Gewerbefläche mit etwa 3.065 Quadratmetern, perfekt zugänglich für Lager-, Produktions- und Handelsaktivitäten auf ebener Erde. Die ehemalige Nutzung als Druckerei legt eine ausgezeichnete Hallenausstattung nahe, die flexibel auf unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen abgestimmt werden kann.

Die Hallenhöhen variieren zwischen 3,20 und 5,00 Metern UKB, was eine optimale Nutzung für verschiedene Zwecke ermöglicht. Zusätzlich zu dieser großzügigen Fläche stehen ca. 660 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen zur Verfügung, aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss mit jeweils 330 Quadratmetern. Diese bieten optimale Räumlichkeiten für Verwaltung und Mitarbeiter.

Die Verbindung von Freiflächen mit dem Gebäude ermöglicht zusätzliche Lagermöglichkeiten im Freien oder Potenzial für Erweiterungen und Anpassungen der bestehenden Strukturen.

Des Weiteren besteht die Option zur Teilflächenanmietung in maximal 2 Parzellen, jede mit ca. 1.500 Quadratmetern Hallenfläche, 330 Quadratmetern Büro-/Sozialfläche und etwa 750 Quadratmetern Freifläche. Diese flexible Gestaltung bietet maßgeschneiderte Lösungen für Unternehmen mit spezifischen Raumbedürfnissen.

Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, alle nicht tragenden Wände innerhalb der Fläche zu entfernen, was eine individuelle Anpassung und Optimierung der Raumgestaltung ermöglicht. Darüber hinaus können zusätzliche Einfahrtstore oder Rampen installiert werden, um den Zugang und die Nutzungsmöglichkeiten weiter zu verbessern.

Die multifunktionale Nutzbarkeit dieser herausragenden Gewerbefläche, ihre erstklassige Lage und die Möglichkeit zur Anpassung und Erweiterung machen sie zu einer äußerst attraktiven Option für Unternehmen verschiedenster Branchen und Bedürfnisse.

Für weiterführende Informationen, persönliche Besichtigungen oder zur Diskussion spezifischer Anforderungen stehen wir jederzeit zur Verfügung, um die zahlreichen Möglichkeiten dieses herausragenden Gewerbeobjekts in bester Lage von Bruchsal näher zu erläutern.

Request estate

Property ID:	1034901
Property type:	Store/Production
Location:	Bruchsal
Useful area:	ca. 3.725,00 m²
Storage area:	ca. 3.065,00 m²
Total area:	ca. 3.725,00 m²
Moving-in date:	01.03.2024
Tenant commission:	Provisionspflichtig gem. AGB
Energy certificate:	No energy certificate available/in progress.

- ebenerdige Zugänge
- Option auf Anbau weiterer Tore/LKW-Rampen
- ca. 3,20 m - 5,00 m UKB
- Starkstrom
- Öl Heizung
- Trafostation
- PKW-Stellplätze
- nicht tragende Wände können abgerissen werden

- ca. 1.500 qm Freifläche

heated

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Bei erfolgreichem Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter oder Käufer eine Provision, außer das Objekt wird ausdrücklich als provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie hierzu unsere beiliegenden AGB.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

Seitens der Eigentümer / Vermieter sind nur Interessenten aus den Branchen Lager, Logistik, Produktion und Light-Industrial gewünscht. Daher können folgende Anfragen leider nicht bearbeitet werden:

- Event-Veranstaltungen (Hochzeiten, Konzerte, Videodreh etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten
- religiöse Einrichtungen, Kulturvereine, Musikbands
- sonstige gewerbliche Nutzungen (z.B. Autohandel, Kfz-Werkstatt etc.)

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