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Property type: Store/Production
Location and infrastructure: Wurmberg
Area in m²: 7.000,00

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Lager-/Produktionsflächen zu vermieten!

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Die angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und vielseitige Nutzbarkeit. Der Zugang zur Halle erfolgt über zwei ebenerdige Rolltore mit einer Höhe von ca. 6,50 m und einer Breite von ca. 5 m sowie über eine LKW-Rampe mit separater Tür und Betontreppe. Die Hallenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 4,50 m bis 6,58 m UKB und im Untergeschoss ca. 3,50 m UKB und ermöglichen damit auch die Nutzung für größere Produktions- oder Lagerprozesse.

Für effiziente Arbeitsabläufe stehen insgesamt vier verfahrbare Deckenkräne zur Verfügung: Im Montage- und Versandbereich mit Traglasten von 3,2 t und 5 t sowie im Fertigungsbereich zwei weitere Kräne mit jeweils 3,2 t Tragkraft. Ergänzt wird die technische Infrastruktur durch eine zentrale Druckluftanlage sowie eine Trafostation mit 20 kVA-Leitung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem außerhalb des Gebäudes befindlichen unterirdischen Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 100.000 Litern. Die Bauweise ist robust und auf industrielle Nutzung ausgelegt: Treppen und Decken im Untergeschoss bestehen aus Stahlbeton, die Hallen sind mit Betonschwerlastböden (Industrieestrich) ausgestattet, während im Bürotrakt Textilbeläge verlegt sind.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige, asphaltierte Zufahrt mit Hof- und Parkflächen sowie weiteren Außenflächen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein elektrisch fernbedienbares Stahlschiebetor.

Ergänzend stehen im Untergeschoss eine kleine Hausmeisterwohnung mit separatem Zugang sowie umfangreiche Sozialräume mit Toiletten, Wasch-, Dusch- und Umkleidebereichen für Damen und Herren zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich weitere getrennte Sanitäranlagen für Betrieb und Verwaltung.

Die Flächen sind flexibel nutzbar und können ab ca. 1.500 m² geteilt werden, wodurch sich die Immobilie sowohl für größere als auch für mittelständische Unternehmen eignet.

Request estate

Property ID:	1052193
Property type:	Store/Production
Location:	Wurmberg
Land area:	ca. 17.000,00 m²
Useful area:	ca. 7.000,00 m²
Storage area:	ca. 7.000,00 m²
Total area:	ca. 7.000,00 m²
Moving-in date:	nach Vereinbarung
Tenant commission:	Provisionspflichtig gem. AGB
Energy certificate:	No energy certificate available/in progress.

-2 ebenerdige Rolltore (H ca. 6,50 m x B ca. 5 m)
-1 LKW-Rampe mit Tür und Betontreppe
-ca. 4.50 m bis 6,58 m UKB (EG) / ca. 3,50 m UKB (UG)
-2 verfahrbare Deckenkräne im Montage- und Versandbereich, Traglast 3,2 t und 5 t
-2 verfahrbare Deckenkräne im Fertigungsbereich, Traglast je 3,2 t
-Ölzentralheizung mit unterirdischem Öltank außerhalb des Fabrikgebäudes, Fassungsvermögen: 100.000 l
-Trafostation mit 20 kVA-Leitung
-Druckluftleitungen mit zentraler Kompressor-Anlage
-Treppe UG/EG: Stahlbeton
-Decke UG: Stahlbeton
-Bodenbeläge: Betonschwerlastboden in den Fertigungshallen (Industrieestrich), im Bürotrakt Textilbelag
-Zufahrt mit asphaltiertem Hof und Parkplätzen, sowie Außenflächen
-Sicherung durch elektrisch fernbedienbares Stahlschiebetor
-Kleine Hausmeisterwohnung im UG mit separatem Zugang
-Büroflächen
-Toiletten, Wasch-, Dusch-, Umkleideräume Damen/Herren (UG)
-2 Toiletten Damen/Herren, für Betrieb und Verwaltung (EG)
-58 Parkplätze
-teilbar ab 1.500 qm

Räume veränderbar
Estrich
Freiparkplatz
Ramp

Provisionspflichtig gem. AGB
Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.
Bei erfolgreichem Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages erhalten wir vom Mieter oder Käufer eine Provision, außer das Objekt wird ausdrücklich als provisionsfrei angeboten. Bitte beachten Sie hierzu unsere beiliegenden AGB.
Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt.

Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.
Seitens der Eigentümer / Vermieter sind nur Interessenten aus den Branchen Lager, Logistik, Produktion und Light-Industrial gewünscht. Daher können folgende Anfragen leider nicht bearbeitet werden:

- Event-Veranstaltungen (Hochzeiten, Konzerte, Videodreh etc.)
- Gastronomiebetriebe, Diskotheken, Vergnügungsstätten
- Sport- und Spielstätten
- religiöse Einrichtungen, Kulturvereine, Musikbands
- sonstige gewerbliche Nutzungen (z.B. Autohandel, Kfz-Werkstatt etc.)

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Any questions?

Your contact in the region Stuttgart

Adrian Döbele

+49(711) 36083100 anfrage.stu2@realogis.de

Realogis Immobilien Stuttgart GmbHTheodor-Heuss-Straße 2670174 Stuttgartanfrage.stu2@realogis.de

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